Квартиру поменять на нежилое помещение

Можно ли использовать квартиру в качестве офиса? Такая возможность имеется, но при соблюдении ряда условий. Например, переводимое из жилого в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, должно находиться на первом этаже или выше первого этажа. При этом помещения, расположенные под квартирой, переводимой в нежилое помещение, должны быть нежилыми. Если это условие не выполняется, в соответствии со ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформление недвижимости В Красноярске сократилось число случаев перевода квартир в нежилой фонд. Некоторые сложности со сменой назначения жилых помещений на первых этажах существовали и раньше, но теперь количество переводов сократилось в разы. По данным департамента градостроительства администрации города, в году в краевом центре в нежилой фонд было переведено объектов. В этом году с начала года свой статус на нежилой поменяло только 19 квартир. Причина, по словам специалистов, заключается в появлении дополнительных требований.

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть в квартире хостел, магазин или салон красоты, потребуется согласие общего. Приобретенное жилое помещение можно не переводить в нежилое Например, организация приобрела квартиру для сдачи в аренду физлицам. Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, Далее требуется снять обременение, поменять назначение.

Порядок перевода квартиры в нежилое

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки? Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона. Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.

Изменить статус жилого помещения будет сложнее

Как перевести жилое в нежилое помещение под бизнес Продажа недвижимости - нежилой фонд Главная Страница клиента Статьи о недвижимости Изменение целевого назначения жилых помещений С развитием малого бизнеса в Украине вопрос изменения целевого назначения недвижимости, а именно - перевод помещений из жилого фонда в нежилой, становится все более актуальным.

Это связано с тем, что предприниматели зачастую размещают небольшие конторы, офисы, магазины, медицинские кабинеты и т. Поскольку, согласно положениям Жилищного кодекса ЖК , жилые помещения предназначены только для проживания граждан, представляется возможным утверждать, что размещать в них офисы, конторы, магазины и т.

Актуальность этого вопроса вызвана также износом жилых домов старой постройки, что дает основания признавать их непригодными для проживания в них людей и принимать решения относительно изъятия таких домов из жилого фонда и перевода в нежилой фонд.

Рассмотрим вопрос изменения целевого назначения помещений в контексте положений ЖК ст. Целевое назначение и использование жилых помещений Согласно положениям ст. Использование жилых помещений для промышленного характера ЖК запрещено. Процедура изменения целевого назначения помещений Согласно положениям ст. Однако, в исключительных случаях, перевод жилых помещений в нежилые может проводиться по решению исполкома местного Совета либо по решению общего собрания членов кооператива, утвержденного исполкомом местного Совета, если помещение расположено в доме жилищно-строительного кооператива.

Специальным нормативным актом, регулирующим вопрос перевода жилых помещений в нежилые в г. К общим требованиям относятся: Для того чтобы перевести пригодное для проживания жилое помещение в нежилой фонд в связи с изменением его функционального назначения заинтересованному лицу собственнику помещения необходимо обратиться с заявлением в Киевскую городскую государственную администрацию, к которому следует приложить такие документы: На основании заявления и приложенных к нему документов КГГА дает соответствующие поручения.

Главному управлению ГУ экономики - заключить договор с собственником жилого помещения на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Районной госадминистрации РГА - рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности такого перевода и дальнейшего его использования.

ГУ жилищного хозяйства КГГА - рассмотреть поданные документы собственника и при наличии оснований подготовить проект распоряжения КГГА о переводе жилого помещения в нежилое. После рассмотрения РГА предоставленных документов и принятия позитивного решения в КГГА отсылается письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода жилого помещения в нежилое как исключение и дальнейшего его использования.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилой фонд в связи с признанием его непригодным для проживания граждан заинтересованному лицу необходимо обратиться в соответствующую РГА с заявлением, к которому следует приложить такие документы: После этого РГА поручает межведомственной комиссии по обследованию состояния жилых помещений изучить предоставленные вместе с заявлением документы, обследовать состояние жилого помещения и составить соответствующий акт.

После этого подписанный всеми членами комиссии акт подается в РГА. После принятия позитивного решения издается распоряжение РГА в г. Киеве о признании жилого помещения непригодным для проживания. Копия распоряжения вместе с актом межведомственной комиссии передается собственнику жилого помещения.

После этого для осуществления изменения целевого назначения жилых помещений, признанных непригодными для проживания в них граждан, собственник должен подать в КГГА следующие документы: Киеве о признании жилого помещения непригодным для проживания; акт межведомственной комиссии об обследовании технического состояния жилого помещения; справка БТИ о проценте физического износа жилого дома; заключение проектного института о техническом состоянии жилого дома и о невозможности или нецелесообразности проведения его капитального ремонта в случае необходимости ; нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа на жилое помещение с регистрационной отметкой БТИ; техпаспорт жилого помещения поэтажный план ; справка из ЖЭО ОСМД, ЖСК и др.

При этом КГГА дает поручения ГУ экономики и развития города заключить договор с собственником жилого помещения на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города. Далее - ГУ жилищного хозяйства КГГА рассмотреть поданные документы собственника жилого помещения и при наличии оснований подготовить проект распоряжения КГГА о переводе жилого помещения в нежилое. РГА в г. Киеве - рассмотреть заявление собственника жилого помещения и, в случае принятия позитивного решения, завизировать подготовленный ГУ жилищного хозяйства КГГА соответствующий проект распоряжения КГГА.

Какие помещения могут быть переведены в нежилой фонд Необходимо отметить, что далеко не все жилые помещения в связи с изменением их функционального назначения могут быть переведены в нежилой фонд. Проектная документация на переоборудование и перепланирование квартир обязательно должна быть согласована с местными органами государственного надзора.

Однако следует обратить внимание на то, что использование нежилого помещения, в котором размещается офис, салон, магазин, не должно наносить вред окружающей среде, нарушать условия проживания граждан в соседних с нежилым помещением квартирах, то есть должны быть гарантированы нормальные, в том числе экологические, условия проживания граждан.

Оформление права собственности На объект, который был переведен из жилого фонда в нежилой, необходимо оформить Свидетельство о праве собственности. Для этого необходимо подать заявление в Главное управление коммунальной собственности г. При этом необходимо учесть, что если были какие-либо перепланировки в жилом помещении, то необходимо предоставить разрешения РГА на проведение таковых.

Если разрешения нет, то процедура будет отложена до получения разрешения на перепланировку. К заявлению и материалам технической инвентаризации необходимо приложить следующие документы. Физическим лицам: Юридическим лицам: Если помещение было переведено в нежилой фонд для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений, международных межправительственных организаций, то дополнительно к указанным выше документам необходимо предоставить соответствующую ноту МИДа Украины или письмо коммунального предприятия "Генеральная дирекция КГГА по обслуживанию иностранных представительств", если помещение было переведено в нежилой фонд для размещения международных неправительственных и иностранных организаций.

Необходимо обратить внимание на то, что иностранными юридическими лицами подаются учредительные документы, легализированные в установленном законом порядке. В дополнение к указанным выше документам физические и юридические лица подают: Необходимо заметить, что все документы, на основании которых оформляется право собственности на объект, подаются в оригиналах либо нотариально заверенных копиях.

Документы, на основании которых оформляется право собственности на объект, рассматриваются в течение 20 дней со дня подачи. Новое свидетельство о праве собственности на объект подлежит регистрации в БТИ. Как изменить статус помещения Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения.

В новостройках дела обстоят лучше: Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Главная Страница клиента Статьи о недвижимости Изменение целевого назначения жилых помещений С развитием малого бизнеса в Украине вопрос изменения целевого назначения недвижимости, а именно - перевод помещений из жилого фонда в нежилой, становится все более актуальным.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания? Лично посетить каждого, попросить оставить подпись протокол.

Созывать самостоятельно собрание, заручиться поддержкой большей части соседей. Как перевести квартиру в нежилое помещение на первом этаже Недвижимость переводили в нежилой фонд и использовали ее как магазины или офисные конторы. Сегодня же наблюдается обратный ход: Также это популярно среди художественных мастерских, расположенных на последнем этаже многоэтажки, ведь когда-то это были помещения, непригодные для проживания, но творческим людям они подходили более всего для работы.

Шли годы, люди помещение обустраивали под себя, и через некоторое время оно предназначалось не только для работы, но и для жилья. Сегодня же для спокойного проживания в таких местах необходимо изменить назначение помещения и оформить на него право собственности. Именно поэтому очень многих интересует, как перевести помещение из нежилого в жилой фонд. Определение жилого помещения Перед тем как приступить к переводу назначения используемой части здания, необходимо разобраться, какое помещение считается жилым.

Сооружение жилого назначения — это помещение определенного статуса, которое пригодно для постоянного проживания и соответствует всем необходимым техническим нормативам и санитарным показателям. Требования к жилому сооружению особенные: Сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение На практике равноценный обмен встречаются редко. Чаще всего, такая сделка совершается с доплатой. Подобрать объекты недвижимости равные по цене сложно, т.

Какой вариант обмена подходит тем или иным гражданам зависит от того на каком праве им принадлежит жилплощадь. Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в.

Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. В отдельных ситуациях требуется признание жилья непригодным для проживания в нем людей.

При этом дом, в котором расположено такое жилье, признается аварийным и подлежит капитальному ремонту или сносу. Межведомственная к Порядок перевод жилого помещения в нежилое в году Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг.

Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис. Читайте также: Перевод квартиры в нежилой фонд: Как перевести жилое в нежилое помещение под бизнес Документ, подтверждающий право собственности им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации.

Технический паспорт квартиры. Если будет проводиться перепланировка — её план. Технический паспорт и поэтажный план можно получить в БТИ при предъявлении паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость. Срок изготовления — месяц. При получении выдаётся расписка с указанием даты и списком принятых документов. Заявление рассматривается до 45 дней, после чего выдаётся один из возможных ответов: частного дома в нежилые помещения.

Перевод жилья в нежилой фонд в Украине регулируют Гражданский и Жилищный кодексы, восемь законов, три постановления кабинета министров, пять ведомственных приказов и сборник из шести Государственных строительных норм ГСН. Эти нормативные акты стали основой для правил, утвержденных местными органами самоуправления.

В статьях и Гражданского кодекса Украины ГКУ указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и может совершать с ним любые законные действия.

Владелец может использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону. Указанные положения позволяют переводить жилье в нежилой фонд для коммерческого использования. Мосжилинспекция отправила в столичные суды первые иски о лишении прав собственности владельцев незаконно перепланированных квартир и одного нежилого помещения.

Один иск уже удовлетворен, остальные - на очереди. Незаконная перепланировка жилья - серьезная проблема, теперь из-за нее можно потерять и само жилье.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник. Затем комиссия рассматривает заявку о переводе. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Подводим итоги по теме перевода квартиры из жилого в нежилое: Кратко по теме перевода жилого помещения в нежилое: Очень часто предприниматели сталкиваются с необходимостью найти помещение под ведение своего бизнеса.

Но не каждый имеет возможность приобрести или снять помещение под офис. Поэтому очень актуальным является вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.

Как изменить статус помещения

Мария ЛогиноваЛучший совет8 декабря , 8 0 Запрета как такового нет, есть бюрократические сложности с переводом, нужно согласие ВСЕХ собственников дома, например. Этого уже достаточно, так как жители против новых магазинов в их домах и никто согласия не дает. Факт, что первые этажи под перевод перестали покупать- перевести практически невозможно. Закон не имеет обратной силы, перевести обратно в жилое повсеместно не заставят, а вот запретить определенную деятельность- могут. Илья8 декабря , Да, интересует как раз возможность в будущем получить бесполезные метры по прихоте наших законодателей. Мария Логинова8 декабря , Конечно, допускаю.

Квартиру поменять на нежилое помещение

Как перевести жилое в нежилое помещение под бизнес Продажа недвижимости - нежилой фонд Главная Страница клиента Статьи о недвижимости Изменение целевого назначения жилых помещений С развитием малого бизнеса в Украине вопрос изменения целевого назначения недвижимости, а именно - перевод помещений из жилого фонда в нежилой, становится все более актуальным. Это связано с тем, что предприниматели зачастую размещают небольшие конторы, офисы, магазины, медицинские кабинеты и т. Поскольку, согласно положениям Жилищного кодекса ЖК , жилые помещения предназначены только для проживания граждан, представляется возможным утверждать, что размещать в них офисы, конторы, магазины и т. Актуальность этого вопроса вызвана также износом жилых домов старой постройки, что дает основания признавать их непригодными для проживания в них людей и принимать решения относительно изъятия таких домов из жилого фонда и перевода в нежилой фонд. Рассмотрим вопрос изменения целевого назначения помещений в контексте положений ЖК ст. Целевое назначение и использование жилых помещений Согласно положениям ст. Использование жилых помещений для промышленного характера ЖК запрещено. Процедура изменения целевого назначения помещений Согласно положениям ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое. Консультация юриста [saintgeorge.ru]

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности 01 марта Пригодится для: Предприниматели Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Когда можно вести деятельность на дому Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. Главное, чтобы ваша деятельность не мешала соседям. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Насколько сегодня сложно перевести квартиру в жилом доме из жилой в Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, Далее требуется снять обременение, поменять назначение. Правительство одобрило проект о переводе квартиры в нежилое помещение. Изменить статус жилья можно будет только в случае. В этой статье рассказывается о том, что значит нежилое помещение в квартире, а также как происходит перевод и оформление из жилого в нежилое? А также вы Но иногда можно и поменять категорию. Рассмотрим , для чего.

Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Вывод квартиры из нежилого фонда в жилой собственник начинает, подав заявление в местный центр административных услуг. Обязательное условие — указать, что перевод производится с определением функционального назначения. Это требование распространяется на реконструированные помещения, и на те, где ничего не меняли — например, заменили деловой мебелью квартирный гарнитур и использовали под офис. Читайте также: Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в году Вместе с заявлением собственник подает такой набор документов: 1. Копию извещения, в котором владелец или балансодержатель дома подтверждают, что владелец сообщил о намерении изменить целевое назначение квартиры и, если требуется, провести реконструкцию под жилье. Если балансодержатель — владелец дома, извещение о согласии не подают. Копию паспорта владельца помещения. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.

Документ, подтверждающий право собственности им может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации. Технический паспорт квартиры. Если будет проводиться перепланировка — её план. Технический паспорт и поэтажный план можно получить в БТИ при предъявлении паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость. Срок изготовления — месяц. При получении выдаётся расписка с указанием даты и списком принятых документов.

Как открыть в квартире офис или магазин? Несколько советов, которые помогут перевести жилое помещение в нежилое Иногда возникает необходимость перевести жилое помещение в нежилой фонд, что с юридической точки зрения означает изменение его статуса. Раньше в квартире жили люди, затем там размещается магазин или офис. Кому и для чего это может понадобиться?

При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов. Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП "ГлавАПУ" до начала строительных работ. Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания - этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе. Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение Одним из требований является устройство тамбурного помещения.

COM Чтобы перевести жилое помещение в нежилое и открыть в квартире хостел, магазин или салон красоты, потребуется согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Совет Федерации планирует рассмотреть на пленарном заседании 22 мая. Закон разработан правительством и уточняет условия и порядок изменения статуса помещения. Предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В собрании должны будут участвовать жильцы, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа. При этом не менее двух третей граждан должны быть из подъезда, в котором расположена квартира, статус которой хотят изменить. Как превратить квартиру в офис От граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к помещению, собственнику придётся получить письменное согласие. Закон вводит понятие примыкающих помещений — это квартиры через стену, над и под жильём, в котором хотят открыть бизнес.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Прасковья

    Народ в таких вот случаях говорит – Ахал бы дядя, на себя глядя. :)

  2. Евграф

    Поздравляю, какое отличное сообщение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных